从纽约市开始,预制建筑卷土重来

作者:储畲擐

<p>2013年7月11日在宾夕法尼亚州曼哈顿工厂安装了一个预制模块化单元,于2013年7月11日安装在曼哈顿工厂</p><p>2013年7月11日在宾夕法尼亚州曼哈顿工厂安装了预制模块化单元</p><p>宾夕法尼亚州预制模块化单元2013年7月11日安装在曼哈顿的曼哈顿工厂2013年7月11日,项目制造商在施工现场展示了曼哈顿的The Stack预制复合楼的平面图</p><p>在纽约的Inwood社区,工人正忙着堆放在宾夕法尼亚州制造的重型预制模块,因为它们拼凑了一个城市最新的和更值得注意的住宅区,几乎完全是异地建造的预制建筑,因为它在技术上已知,正在建造一个远离其最终位置的建筑物开发商和建筑师越来越关注技术作为一种节省时间和金钱的方法,即使他们试图摆脱技术的负面联想,在Inwood的情况下,项目p被称为“The Stack”的28套公寓的结构指出,建筑工程从开始到结束只需要10个月,低于他们为传统建筑项目投入的16个月开发人员Jeffrey Brown和建筑师Peter Gluck告诉国际商业时报在这种情况下预制选项更便宜,更快,并没有降低完成工作的质量“节省时间,节省资金,”布朗说,他指出The Stack是他的第一个完全预制的项目“有只需冷凝整个施工过程的优势“在现场,工人部署一台起重机将一个相当大的包装盒或模块提升到堆栈顶部56个这样的模块是在宾夕法尼亚工厂手工建造的</p><p>三个月,现场安装只需一个月,自20世纪70年代以来一直从事预制项目的格鲁克也认识到预制布料的特殊障碍他说,监督制造需要密切监督,他表示这种技术并不新鲜,格鲁克说,这是因为20世纪70年代在美国郊区开发预制房屋的失败,但格鲁克和布朗都相信,现场施工正在复兴,尽管人们普遍认为该预制建筑物缺乏设计标志,主要用于廉价和质量差的移动房屋“我认为有一种文艺复兴,”布朗在7月初期安装期间的现场采访中说道</p><p>“这首先意识到这种类型的建筑可以通过想象完成,它可以通过周到的设计完成,它可以产生一个非常酷的产品“2011年5月麦格劳 - 希尔建筑报告发现预制建筑再次成为美国的趋势,部分并列对“绿色”建筑和数字建模的普及经过对数百名行业专业人士的调查,研究人员发现房地产归属stry越来越倾向于预制,以提高生产力和减少浪费Michele Russo,负责该报告,他告诉IBTimes:“在过去的三到四年里,建筑业发生了一些非常巨大的转型趋势,这些趋势也创造了这个推动预制“数字建模可以让你看到预制件如何组合在一起,允许更好的提前规划,同时减少浪费和更好的工人安全也是因素,她说”所有这些事情加上一个给行业带来压力的经济意味着他们寻求提高效率,“她说”预制件一直存在,但预制件的下一次演变已经持续了三四年“在安全风险较小的受控工厂环境中,劳动力成本较低,是麦格劳 - 希尔建筑研究员Harvey Bernstein补充说,虽然对预制技术的兴趣和流动感兴趣,但这次重新引起了人们的兴趣</p><p> manent,他说:“当你开始考虑一些真正的好处时,就更短的时间表,更低的成本和更少的浪费,所有相当大的百分比,它只是提供良好的底线商业意识,”他说,“我认为他说,即使只是针对特定的小部件,如管道或电气系统,你会看到越来越多的预制件优势麦格劳希尔的调查发现98%的工程师,建筑师和承包商都希望做一些预制工作到2013年底,目前为85% 虽然目前只有三分之一的行业大量使用预制建筑,但预计到2013年底将增长到45%左右</p><p>医院,酒店和教育建筑是扩建预制建筑的最有前途的领域,报告全球对场外的兴趣建筑业也在不断增长在一个众所周知的例子中,中国长沙的世界最高建筑将在四个月内建成</p><p>它在6月刚刚破土动工,中国公司长沙的“天空之城”Treehugger Broad可持续建筑报道去年在湖南建造了一座30层高的建筑物,用15天时间预制材料其他值得注意的最近例子包括首尔的住宅摩天大楼Velo Towers和Kilk建筑系统,澳大利亚公司Elenberg Fraser和Unitised Building Gluck也表示日本已经举办了几次着名的建筑预制项目,并补充说,欧洲人似乎比美国人伯恩斯坦说他没有全球数据更受欢迎预制趋势,但有趣的是,有明显的兴趣2012年9月行业研究人员对全球预制趋势的报告Timetric估计2011年全球预制市场为650亿美元,其中欧洲市场约占其中的一半,使其成为亚洲最大的单一市场是第二大市场,预制件仍在迅速变得越来越受欢迎尽管如此,预制建筑仍然受到批评有些人指出,开发商的预算节省并不总是转化为租户便宜的房屋,至少对于单户住宅而言 - 个人预制房屋通常为富裕客户定制昂贵的奖杯(格鲁克不会透露每平方英尺建造堆栈的成本,也不会透露他们租用公寓的数量,但他表示租金具有竞争力)其他评论家说开发商不能通过将预制住宅开发作为主要业务来转变利润,因为市场是s直到非常不发达的伯恩斯坦指出,缅因州公司Cianbro正在预制发电厂和炼油厂,并通过海运将它们运往德克萨斯州,这是工业发展预制的一个上升趋势的一部分</p><p>在一个相关方面,一些人认为将建筑外包给异地工厂工人降低劳动力和建筑质量标准在纽约,管道工和机械师本周早些时候起诉了纽约市建筑部门,声称当开发商Forest City Ratner使用工厂工人在附近建造一个有计划的32层复杂建筑时违反了安全标准</p><p>该项目的目的地是布鲁克林的Atlantic Yards在给IBTimes的一封电子邮件中,该城市建筑部门的前委员Stewart O'Brien表示,在场外进行预制施工的工人必须拥有与在现场进行施工的人相同的资质O'Brien是一个该诉讼的一方,为原告,现在领导纽约水暖基金会的一项裁决法院文件“现代日,越来越多的模块化建筑已转向高密度项目”,奥布莱恩写道:“城市的建筑部门,正常的管道和消防安全规则不适用于异地建筑物是明显错误的”模块化建筑的租户或住户可以获得更少的安全保护吗</p><p>“但是在Inwood,这些关于预制件的担忧远非人们的想法Marc Gee,GLUCK +建筑师的另一位负责人,更关注潜在的租户”我们有这么多电话,我不认为这会成为一个问题,....

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